السبت، 20 يوليو 2019

علوم مسرح الجريمة 7

علوم مسرح الجريمة.. تفاصيل قانونية حول أثار الأسلحة النارية.. 7 خطوات تكشف هوية الجناة بالطلقات..تبدأ بالسلاح وتنتهى بتحديد رؤوس المقذوفات واتجاه الإطلاق.. قانونى يكشف دور الاختبارات الكيميائية فى اكتشاف الآثار

الخميس، 18 يوليه 2019 09:30 ص
علوم مسرح الجريمة.. تفاصيل قانونية حول أثار الأسلحة النارية.. 7 خطوات تكشف هوية الجناة بالطلقات..تبدأ بالسلاح وتنتهى بتحديد رؤوس المقذوفات واتجاه الإطلاق.. قانونى يكشف دور الاختبارات الكيميائية فى اكتشاف الآثارعلوم مسرح الجريمة
 الجرائم المرتكبة عادة باستخدام الأسلحة النارية يحاول ضابط مسرح الجريمة مراعاة كافة الأصول القانونية والفنية الواجبة الإتباع للكشف على المكان من حيث سرعة الانتقال والسيطرة على المكان وتحديد الآثار ورفعها وتصويرها وترميزها وتحريزها وإرسالها إلى المختبر لفحصها. 
ضابط مسرح الجريمة مطالب أيضاَ علاوة على كل الإجراءات سالفة البيان التحرى عن إمكانية تحديد اتجاهات ومسارات إطلاق النار فى حدود ما يتوفر لديه من معلومات، ويبقى السؤال الذى يطرح نفسه هنا ما هى الآثار المتوقعة فى مسرح الجريمة فى هذا النوع من الجرائم الخاصة بإطلاق الأعيرة النارية؟ - بحسب الخبير القانونى والمحامى بالنقض سعيد فضل.
59078-رئيسية
فى البداية، يجب التأكد من أن كافة الآثار المادية المعروفة لدى الخبراء يجب توقع وجودها كالآثار البيولوجية من عرق ودم وشعر ولعاب وافرازات الجسم المختلفة والآثار الكيميائية وأثار الأقدام وأثار البصمات  وإلى غير ذلك من الآثار .
ولكن ما نود الوقوف عنده هى الآثار الناتجة عن عملية إطلاق النار تحديداً وتشمل: -

1- سلاح الجريمة:

من المتوقع أن نجد فى مسرح الجريمة السلاح المستخدم فى ارتكاب الجريمة فى يد المتوفى فى قضايا الانتحار أو الشروع فيه كما نتوقع العثور عليه مع الجانى فى حال ضبطه فى مسرح الجريمة أو قيامه بتسليم نفسه للسلطات، وفى هذه الحالة التى يعثر فيها على السلاح فى مسرح الجريمة، فإنه يجب على ضابط مسرح الجريمة عدة أمور كالتالي: 
أ-أن يهتم بهذا الدليل المادى الأساسي.
 ب- أن يتخذ كافة الإجراءات الضرورية الأساسية المطلوبة عند احتواء أى اثر مادي.
 ج- أن يحدد على وجه الدقة مكان العثور على السلاح وبعده أو قربه من الجثة.
 د- أن يضع فى اعتباره حالات كثيراً ما تحدث وهى وضع السلاح فى يد القتيل بعد قتله للإيهام بأنه قد قتل نفسه.
 و- على الخبير أن يتعامل مع هذا السلاح بحذر شديد ويفضل نقله فى وعاء كرتوني، كما هو للمختبر الجنائى ليتم فحصه حسب الأصول الفنية بحثاً عن بصمات يحملها السلاح أو الطلقات الحية المخزنة داخله دون أن يؤثر ذلك على مخلفات الإطلاق الأخرى مثل أملاح البارود وخلافها» .

2- الأظرف الفارغة :

الأسلحة النارية تختلف من حيث قذف الظرف الفارغ فى مكان الإطلاق فعلى الأغلب فى جميع أنواع الأسلحة التى تستخدم المخزن «الباغة» كالمسدسات والبنادق يتوفر للسلاح قطعة تسمى «قذاف الظروف» والتى تعمل على قذف الظرف الفارغ خارج السلاح إما يميناً وإما يساراً حسب مكان وجود فتحة القذف فى السلاح.
201803190142254225
 أما المسدسات ذات الطاحونة : فإنها تحتفظ بهذا الظرف داخل الطاحونة حتى تتم عملية الإطلاق وتفريغها يدويا، وغالباً ما تكون له خمسة أو ستة حجرات تتسع لخمسة أو ستة طلقات، وكذلك الأمر بالنسبة لبنادق الخرطوش ذات الطلقة الواحدة أو التى تحوى أكثر من «سبطانة» وتحشى كل ماسورة بطلقة، فإنها أيضاً تحتفظ بالأظرف الفارغة بداخلها بخلاف البنادق الحديثة التى تتغذى من مخزن يعبا بأكثر من طلقة فإن لها قذائف ظروف وهى تترك أظرفها على الأغلب فى مسرح الجريمة .

3- رؤوس الطلقات والمقذوفات :

ذكر فيما سبق أنه نتيجة لعملية احتراق أملاح البارود فى داخل الطلقة فإن الغازات الناتجة عن عملية الاحتراق تدفع المقذوف النارى إلى الأمام عبر «سبطانة» السلاح حتى يصل إلى فوهة السلاح، وعندها تكون عملية الاحتراق قد اكتملت وتولد عنها أكبر كمية من الغاز فيخرج المقذوف النارى بأقصى سرعة محدثاً أثاره، فعند اصطدامه بجسم صلب قد يتهشم ويغير مساره وعند اتجاهه للأعلى فانه يبقى صاعداً حتى يفقد كامل طاقته فى أعلى نقطة يصل إليها ويبدأ رحلة العودة إلى أسفل، فيما يعرف بالمقذوف النارى فى نهاية مشواره.  
رئيسية
أما فى الحالة التى يكون مطلق النار مصوباً على هدفه، فان أثار الإصابة تعتمد على طبيعة ومادة الهدف، فإذا كان جسم إنسان أو حيوان فإنه يدخل الجسم محدثاً فتحة دخول وهنا قد يستقر داخل الجسم وقد يخترق الجسم ويخرج منه حسب قوة ومكان الإصابة ومسافة الإطلاق ونوع السلاح المستعمل ونوع الذخيرة .
وعلى ضابط مسرح الجريمة أن يتوقع مكان وجود رؤوس الطلقات فى مسرح الجريمة، ففى الأماكن المغلقة فى حالة عدم وجود فتحة خروج فى النوافذ والأبواب، فإن على ضابط مسرح الجريمة أن يبحث عن المقذوفات النارية المطلقة والتى قد تكون مستقرة فى أجساد الضحايا وقد تكون مستقرة فى الأثاث وأرضية الغرف والساحات الداخلية حسب مسارها، وفيما يتعلق بحبيبات الرش فإنها تنتشر بعد خروجها من فوهة السلاح بشكل مخروطى وتتباعد كلما زادت المسافة.

4- علامات قرب إطلاق الناري:  

فالإطلاق يترك أثاره على الملابس والجلد الملاصق أو القريب من نقطة الإصابة، وإذا كان تحديد سبب الوفاة وفيما إذا كانت ناتجة عن الإصابة بالمقذوف النارى أم لا هو من واجب الطبيب الشرعي، فإن خبير الأسلحة يلعب دوراً بارزاً فى تحديد علامات القرب على الملابس ونقاط الاصطدام والاحتراق فى الأوانى والزجاج وغيرها بعد أو قبل الإصابة، وتفيد علامات قرب إطلاق النار فى مكان الإصابة فى تحديد فتحة الدخول وفتحة الخروج فى حال وجودها. ففتحة الدخول غالباً ما تكون أصغر من فتحة الخروج، باستثناء حالة ما إذا كان إطلاق النار ملاصقاً أو شبه ملاصقة فعندما تكون فتحة الدخول كبيرة، وتأخذ الشكل النجمى الناشيء عن ارتداد الغازات إلى الخارج بعد دخول إلى الجسم وتكون حواف الجرح مقلوبة إلى الخارج .
ومما يساعد فى تحديد فتحة الدخول أن خيوط الملابس والأنسجة يكون اتجاهاً إلى الداخل وأحيانا داخل جرح فتحة الدخول بينما تكون اتجاها عكس ذلك أى إلى الخارج فى فتحة الخروج .
ويتم فحص المسحات التى تؤخذ من حول الجروح فى فتحة الدخول والملابس فى المختبرات ويحسب كثافة مخلفات أملاح البارود والمخترق فتحة الدخول يمكن تحديد مسافة الإطلاق، ولذا يجب تحرى الدقة فى نقل الملابس واخذ المسحات عن الجلد ونقلها إلى المختبر بهيئتها التى رفعت بها فى مسرح الجريمة.
جريمة_9
 أما فى حالة إصابة المقذوف النارى لأحياء فى مسرح الجريمة، فإن أول يستدل عليه أن إطلاق النار قد حدث فى هذا المكان كما يساعد فى البحث عن رؤوس الطلقات فى المكان كما يفيد فى تحديد مسافات واتجاهات إطلاق النار .

5- مخلفات إطلاق النار على جسم الرامي:

عندما يقوم شخص ما بإطلاق النارى من سلاح فان عملية احتراق أملاح البارود تنتج كمية هائلة من الغازات يصيب أول ما يصيب يد الشخص الذى يقبض على السلاح، لأنها الأقرب على فتحة القذف والتى يخرج منها جزء من هذه الغازات، ولذا يجب على ضابط مسرح الجريمة أن يقوم بأخذ المسحات عن أيدى المشتبه بهم فى مسرح الجريمة حسب الأصول الفنية والعلمية .
وإذا كانت أجهزة الأشعة غير المرئية تحت الحمراء أو فوق البنفسجية مفيدة جداً فى مسرح الجريمة فى اكتشاف هذه الآثار إلا أن الاختبارات الكيميائية أكثر أهمية إذ يتم من خلال فحص المسحات المأخوذة عن يد المشتبه به وتحليلها مختبرياً واستخلاص النتائج المتعلقة بها، كما قد تلحق بعض الإصابات بيد الرامى نتيجة استعمال السلاح كالجروح والحروق الناشئة عن خلل فى السلاح أو الاستعمال الخاطئ أو كثرة الاستعمال، كما أن من الممكن العثور على بعض الدماء المتناثرة من جسم الضحية على جسم الجانى فى حالة الإطلاق عن قرب .

6- تحديد مسافات الإطلاق:  

ضابط مسرح الجريمة وخبير الأسلحة فى مسرح الجريمة يلعب دوراً فاعلاً فى تحديد المسافة التى أطلقت منها النيران من خلال معاينة الآثار المتخلفة فى مسرح الجريمة، كالأظرف الفارغة ورؤوس الطلقات وشكل الإصابة وأثار إطلاق النار على جسم المجنى عليه .
كما أن وجود حواجز طبيعية فى مسرح الجريمة كالمبانى العالية أو الجبال تمكن الخبير من تحديد مسافة الإطلاق، فيما إذا كانت أقرب من تلك الحواجز أم ابعد وفى بعض الإصابات يستطيع الخبير تحديد ما إذا كانت الإصابة مباشرة أم أنها ناشئة عن مقذوف عائد من الجو فى نهاية مشواره.
20180224123208328
فعلى سبيل المثال فى فصول الصيف يكثر إطلاق النار فى الأفراح والمناسبات، مما يسبب إحداث إصابات بعيارات نارية لأطفال فى الشوارع أو ماره وتكون إصابتهم الأغلب فى أعلى الرأس فيما تستقر المقذوفات النارية داخل الجمجمة .

7- تحديد اتجاهات الإطلاق

يستطيع ضابط مسرح الجريمة والخبير الفنى فى مسرح الجريمة تحديد اتجاهات إطلاق النار فى اغلب الأحيان استناداً إلى موقع الإصابة، ونقاط الدخول والخروج فى مسرح الجريمة وموقع الأظرف الفارغة فى حال وجودها والوضع الذى كان يجلس أو يقف فيه الضحية قبل إصابته، وفى حال حدوث الإصابة مباشرة باستقامة واحدة أى أن المقذوف النارى لم يصطدم بأجسام صلبة تغير اتجاهه وبقى يسير فى خط مستقيم فإن من الممكن اخذ امتداد الاتجاه بواسطة الليزر أو بواسطة خيط يشير إلى مكان وجود الرامى التقريبى .


=============  

علوم مسرح الجريمة.. جرائم القتل والإيذاء بالسلاح النارى.. 3 عناصر تكشف مكان إطلاق الرصاص.. تبدأ بتحديد موقع دخول وخروج المقذوف من الجسم.. وتنتهى بقياس المسافة بين الجانى والمجنى عليه لحظة الإطلاق

الجمعة، 12 يوليه 2019 09:04 ص
علوم مسرح الجريمة.. جرائم القتل والإيذاء بالسلاح النارى.. 3 عناصر تكشف مكان إطلاق الرصاص.. تبدأ بتحديد موقع دخول وخروج المقذوف من الجسم.. وتنتهى بقياس المسافة بين الجانى والمجنى عليه لحظة الإطلاق 
 فى الحقيقة الجرائم التى ترتكب باستخدام الأسلحة النارية، بمختلف أنواعها، على ضابط مسرح الجريمة مراعاة الأصول القانونية والفنية الواجبة اتباعها، على سبيل المثال لا الحصر، الكشف على المكان من حيث سرعة الانتقال والسيطرة على المكان وتحديد الآثار وترميزها وتصويرها ورفعها وتحريزها وإرسالها إلى المختبر لفحصها.
ويدخل ضمن الأصول الفنية والقانونية المتعلقة بضابط مسرح الجريمة التحرى عن إمكانية تحديد مسارات واتجاهات إطلاق النار، فى حدود ما يتوافر لديه من معلومات، بعدما تبين ما هى الآثار المتوقعة فى مسرح الجريمة فى هذا النوع من الجرائم، حيث يلعب الطب الشرعى دور البطولة فى كثير من القضايا الجنائية، وبصفة خاصة القتل والإيذاء والاغتصاب وهتك العرض.

1423153723
فى التقرير التالى «اليوم السابع» يلقى الضوء على جزء من الحقائق التى يمكن للطب الشرعى أن يكشفها لجهة التحقيق فى جرائم القتل والإيذاء التى تتم بسلاح نارى، من حيث تحديد مكان دخول ومكان خروج المقذوف «الطلقة» من جسم المجنى عليه، وتحديد موقع الجانى والمجنى عليه من بعضهما البعض لحظة إطلاق النار، وأخيراً تحديد المسافة التى كانت تفصل بينهما لحظة الإطلاق، بحسب الخبير القانونى والمحامى محمد عبد السلام.

أولاً: تحديد مكان دخول وخروج المقذوف «الطلقة» من جسم المجنى عليه

عند دخول الطلقة إلى جسم المجنى عليه فإنها قد تخرج من الجهة المقابلة، وقد تستقر داخل الجسم، لذا دائماً تكون هناك فتحة دخول، ولكن أحياناً قد تكون هناك فتحة خروج وقد لا تكون، وفى بعض الحالات النادرة جداً لا توجد فتحة دخول كما لو دخلت الطلقة إلى جسم المجنى عليه من خلال أحد التجاويف الموجودة فى الجسم كما لو دخلت من الفم.
والصعوبة تثور إذا دخلت الطلقة إلى الجسم وخرجت من الاتجاه المقابل، فكيف يمكن للطب الشرعى عند تشريح جثة المتوفى «المجنى عليه» أن يحدد المكان الذى دخلت منه الطلقة «الرصاصة» لجسم المجنى عليه والمكان الذى خرجت منه؟
رئيسية
يُجيب «عبد السلام»، هناك علامات يبحث عنها الطب الشرعى لتحديد فتحة الدخول وفتحة الخروج، وأهم هذه العلامات أن المكان الذى تدخل منه الطلقة لجسم الإنسان تقوم الطلقة بثنى حوافه إلى جهة الداخل، أما مكان خروجها فإنها تقوم بفرقعة الجلد فى اتجاه الخارج، كما أن المكان الذى تدخل منه الطلقة يأخذ فى الغالب شكل فتحة دائرية أما مكان الخروج فيأخذ شكل أقرب للفتحة البيضاوية، كما أن مكان الدخول قد تظهر فيه آثار حروق وآثار للبارود تسمى بالنمش البارودى أما مكان الخروج فلا تظهر عليه مثل هذه العلامات.

ثانياً: تحديد موقع كل من الجانى والمجنى عليه من بعضهما البعض لحظة إطلاق النار

يحدد الطب الشرعى مكان الجانى والمجنى عليه لحظة إطلاق النار، من خلال تحديد مسار الطلقة داخل جسم المجنى عليه؛ فلو أخذت الطلقة مساراً أفقياً فى جسم المجنى عليه فهذا يدل أن الجانى والمجنى عليه كانا فى مواجهة بعضهما البعض، أما إذا أخذت الطلقة مسارا مائلا من أعلى إلى أسفل «كما لو دخلت الطلقة من أعلى صدر المجنى عليه وخرجت من أسفل ظهره»، فهذا يفيد بأن الجانى كان فى مكان أعلى من المجنى عليه، والعكس صحيح. 
201807210559565956

ثالثاً: تحديد المسافة التى كانت تفصل بين الجانى والمجنى عليه لحظة الإطلاق
 

يمكن للطب الشرعى تحديد هذه المسافة الفاصلة بعدة مظاهر، أولها أن الإطلاق إن كان من مكان قريب فإنه يحدث فى الجلد حول فتحة الدخول حروق ناتجة عن احتراق وسخونة البارود والمقذوف، كما أن الإطلاق القريب يجعل البارود يترك آثارا على الجلد تسمى بـ"النمش البارودى"، وأخيراً فإن الإطلاق إن كان من مكان قريب فإن الطلقة تخترق الجسم وتحدث فتحة خروج، أما إن كان من مكان بعيد فإنها لا تحدث حروقا ولا تترك نمشا باروديا وتستقر فى الجسم، وجميع هذه المظاهر تختلف من سلاح لآخر.
20190405020623623
ويلاحظ أن هناك من الفروض التى يكون فيها الإطلاق من مكان قريب ومع ذلك تستقر الطلقة داخل الجسم ولا تخرج من الناحية المقابلة، كما لو أن الطلقة قابلها، وهى فى مسارها داخل الجسم، عظمة سميكة جداً مثل عظام الحوض فإنها رغم قرب الإطلاق فإن الطلقة قد لا تتمكن من اختراقها وتستقر داخل الجسم.

====================== 

روشتة "علوم مسرح الجريمة" لتجنب الحرائق مع اشتداد الصيف.. 4 أنواع للحرائق من المعادن القابلة للاشتعال للسوائل والغازات.. وطرق الإطفاء تنقسم إلى قديمة وحديثة.. أبرزها "الخنق" و"تجويع الحريق"

السبت، 29 يونيو 2019 09:30 م
روشتة "علوم مسرح الجريمة" لتجنب الحرائق مع اشتداد الصيف.. 4 أنواع للحرائق من المعادن القابلة للاشتعال للسوائل والغازات.. وطرق الإطفاء تنقسم إلى قديمة وحديثة.. أبرزها "الخنق" و"تجويع الحريق"حرائق - أرشيفية
كتب - علاء رضوان

مشاركة

اضف تعليقاً واقرأ تعليقات القراء
الحرائق التى تقع هذه الأيام مثل حريق العتبة وحريق شارع العريش تُعد فى حقيقة الأمر من أخطر وأبشع ما يحدث فى هذه الفترة بالنسبة للمتضررين وغيرهم، ففى الغالب تحدث الحرائق نتيجة لعدة أسباب وعوامل، منها على سبيل المثال لا الحصر العوامل الإرادية كالإهمال، ومنها عوامل لا إرادية كالماس الكهربائي، أو نتيجة تفاعل مركبات ومواد مع بعضها البعض ينتج عنها الاشتعال.
"اليوم السابع" فى التقرير التالى تناول حزمة الإجراءات والإرشادات التى يجب إتباعها عند وقوع الحرائق، حيث يجب على كل مواطن أن يكون لديه دراية تامة بكيفية التعامل مع الحرائق، لتجنب حدوث اي أضرار أو إصابات، أو تقليل تلك الآثار والأضرار، وذلك وفقا لـ"علوم مسرح الجريمة" – بحسب استاذ القانون الجنائى والمحامى بالنقض الدكتور أحمد الجنزورى. 
61529-حريق-العتبه-(7)

الحرائق :

الحريق فى حقيقة الأمر يعتبر تفاعل كيميائي يحدث نتيجة الأكسدة لبعض المواد المسببة للحرائق وهي الحرارة - لهب الأكسجين - الوقود - التفاعل الكيميائي وتسمى هذه المكونات هرم الحريق.

أنواع الحرائق :

1- حرائق المعادن القابلة للأشتعال و تتمثل في البوتاسيوم و الصوديوم.
2- حرائق الغازات القابلة للأشتعال والمواد السائلة وتتمثل في الزيت والبنزين والأصباغ.
3- حرائق الأجهزة الكهربائية وتتمثل في جميع الأجهزة الكهربائية والتوصيلات.
4- حرائق المواد الصلبة القابلة للأشتعال وتتمثل في الكتب والخشب والملابس.

كيفية مكافحة الحرائق :

يجب علينا معرفة نوع الحرائق و خصوصا في حالة عدم تواجد طفاية الحريق الخاصة، فكما ذكرنا في الخطوة السابقة أنواع الحرائق حيث أن لكل نوع من تلك الأنواع طريقة معينة لأطفاء الحريق الناتج من خلالها كالتالى: 
1 (1)
1- حرائق المواد الصلبة تكون مادة اطفائها هي الماء أو مادة كيميائية جافة لإطفاء الحرائق.
2- حرائق السوائل والغازات القابلة الأشتعال تكون مادة اطفائها مواد كيميائية جافة وثاني أكسيد الكربون.
3- حرائق الأجهزة الكهربائية تكون مادة إطفائها طفايات المواد الكيميائية الجافة.
4- حرائق المعادن القابلة للأحتراق تكون مادة اطفائها الرمل الجاف أو مسحوق خاص لأطفاء الحرائق.

خطوات الإطفاء

يجب علينا إطفاء الحرائق مع اتجاه الهواء وليس عكسه، إذا حدث الحريق في الأماكن المغلقة يجب أن ننتبه أن يكون المخرج متواجد خلف من يقوم بدوره بإطفاء الحريق وألا يكون الحريق متواجد بين الشخص والمدخل، ويجب أيضا أن ننتبه بإطفاء الحريق من أسفله إلي أعلاه ومن الأطراف وليس من المنتصف، وإطفاء الحريق يجب أن يكون بشكل كامل، كما يجب علينا إذا تواجد مواد قابلة للاشتعال أن نقوم بإبعادها على الفور، عند القيام بعملية الإطفاء يجب الابتعاد عن الحريق بمسافات لتجنب حدوث الأضرار، وعدم المجازفة إطفاء الحرائق إذا تواجدت مواد قابلة للانفجار.

طرق إطفاء الحريق

تنقسم طرق إطفاء الحريق إلي طرق قديمة وطرق حديثة كما يلى

طرق الإطفاء القديمة

الطريقة الأولى هى الماء:

على الرغم من أن الماء وسيلة قديمة في إخماد الحرائق بصفة عامة، إلا أنها الوسيلة الأكثر فاعلية في إطفاء الحرائق، وقد تطور أسلوب استخدام في إطفاء الحرائق، حيث تواجدت صور مختلفة لها في إطفاء الحرائق، مثل اندفاعها على شكل تيار متماسك، أو على هيئة رشاش لقطرات مختلفة الحجم. 
8437d4d1-d415-4b08-a46c-92f5b9617f99

الطريقة الثانية طفايات الحريق:

تعتبر طفايات الحريق من الوسائل قديمة الاستخدام، ولكن لابد من وجودها في الأماكن الخاصة والعامة، نظرا لأهميتها حتى وإن كانت أسلوب قديم لإطفاء الحرائق.

الطريقة الثالثة سيارات الإطفاء:

تعتبر أيضا سيارات الإطفاء من الوسائل القديمة المستخدمة لإطفاء الحرائق، ولتلك الطريقة ميزة وعي،ب فالميزة أنها تعمل على إطفاء الحريق سريعا، ولكن العيب أنها قد تتأخر أحيانا في الوصول إلي المكان المقام فيه الحريق، ما قد يؤدى إلي زيادة الخسائر بسبب تأخرها، ولكنها أيضا وسيلة مستخدمة حتى الآن.

طرق الإطفاء الحديثة

الطريقة الأولى هى المواد الرغوية:

تعتبر هذه المواد عن فقاقيع غازية تتكون من سوائل مائية، حيث إن لها مميزات وخصائص مختلفة وفعالة في إطفاء الحرائق بكل أنواعها، كالتأثير العازل والتأثير بالتبريد والتأثير بالاستحلاب، فعند إلقاء الرغاوي على النيران يتم هدمها مباشرة، نتيجة لتبخر المياه التي تحتويها، لذا يجب أن نلقيها بكميات وفيرة، لتعويض ما تفقده من خسارة.

الطريقة الثانية المساحيق الكيماوية الجافة:

تعتبر هذة الوسيلة من الوسائل الحديثة التي استخدمت في إطفاء الحركات، وهذه الوسيلة تتميز بقوة فاعليتها وسهولة توافرها، حيث إن هذه المساحيق تعمل على إطفاء حرائق السوائل القابلة للاشتعال وحرائق المواد القابلة للاشتعال، وحرائق المعادن التي ذكرناها من قبل.

الطرقة الثالثة غاز ثاني أكسيد الكربون:

يعتبر غاز ثاني أكسيد الكربون من الغازات الخاملة، حيث إنه من أهم صفاته أنه لا يشتعل ولا يساعد على الاشتعال، كما أنه ليس له أى تأثير على المواد المشتعلة، لذا يفضل استخدامه في إخماد الحرائق
1488431-5201

الطريقة الرابعة أبخرة السوائل:

تعتبر هذه الوسيلة من الوسائل الهامة في إخماد الحرائق، حيث إنها غير سامة، ولكن استخدامها يكون مقتصرا على الأماكن التي تتوافر فيها التهوية، ويجب أن لا تستخدم هذه الطريقة في إخماد الحرائق الناتجة من الأجسام الصلبة.
توجد مجموعة من الإجراءات التى يقوم بها رجال الحماية المدنية، لكى يتم إطفاء أى نوع من أنواع الحرائق والإطفاء يتم من خلال فصل أحد العوامل المؤدية للحريق، ومنها الوقود، الأوكسجين، الحرارة، التفاعل الكيميائى المتسلسل، والتى تكون الهرم الرباعى للحريق، وعليك اتباع إحدى الطرق الآتية لكى تستطيع إخماد الحريق، ومنها:

الطريقة الخامسة خنق الحريق:

يتم خنق الحريق لكتم النيران ومنع وصول الأوكسجين لها، ويتم ذلك إما بتغطية الحريق بالرغاوى أو استعمال غاز ثانى أكسيد الكربون الذى يحل محل الأوكسجين.

الطريقة السابعة تبريد الحريق:

يتم تبريد الحريق لتخفيض درجة الحرارة وتعتبر هذه الطريقة الأكثر شيوعا فى إطفاء الحرائق، وذلك باستخدام المياه وتعتمد هذه الطريقة أساسا على قدرة امتصاص الماء لحرارة المواد المشتعلة
رئيسية

الطريقة الثامنة تجويع الحريق:

يتم تجويع الحريق بحرمانه من المواد القابلة للاشعال التى تعتبر وقودا مغذيا للحريق، وذلك بنقل البضائع والمواد المتوفرة بمكان الحريق بعيدا عن تأثير الحرارة واللهب، كما يمكن سحب السوائل القابلة للإشعال من مكان الحريق لحين إخماده.

الطريقة التاسعة ايقاف التفاعل المتسلسل للحريق:

يتم إيقاف التفاعل المتسلسل للحريق عن طريق استخدام بعض مواد الإطفاء التى تساعد على إيقاف التفاعل المتسلسل للحريق، وهذه المواد هى البودرة والهالون.

إخماد الحريق:

يتم عمليات السيطرة على الحريق من خلال منع خطر امتداد النيران للمجاورات وتتبع الأدخنة التى تنبعث من الحريق لمنع تجدد الاشتعال مرة أخرى.
وهناك نصيحة يجب الأخذ بها للتوعية وليس إلا هذا يتوجب على كل منا اخذ دورات تدريبية في اطفاء الحرائق من الجهات المختصة، وذلك للحد من الخسائر التي تقع بسبب تلك المشكلة الغير محسوبة لأوقاتها أو لأماكنها.

علوم مسرح الجريمة.. بعد إنذار الزوجة لزوجها "الحشاش".. 7 طرق لمساعدة شريك العمر على مواجهة الإدمان.. اللجوء لطبيب متخصص وعدم الهروب من الأزمة أولى الخطوات.. والتحلى بالهدوء وإبعاد المريض عن أصدقاء السوء الأهم

الإثنين، 17 يونيو 2019 10:30 ص
علوم مسرح الجريمة.. بعد إنذار الزوجة لزوجها "الحشاش".. 7 طرق لمساعدة شريك العمر على مواجهة الإدمان.. اللجوء لطبيب متخصص وعدم الهروب من الأزمة أولى الخطوات.. والتحلى بالهدوء وإبعاد المريض عن أصدقاء السوء الأهم

 

علوم مسرح الجريمة.. متى يصبح التقرير الطبى باطلاَ؟.. 5 شروط لإثبات صحة وقائع الضرب.. وقانونى يؤكد: محكمة النقض تصدت لأزمة التقارير المزورة لحماية المواطن

الجمعة، 14 يونيو 2019 12:00 م
علوم مسرح الجريمة.. متى يصبح التقرير الطبى باطلاَ؟.. 5 شروط لإثبات صحة وقائع الضرب.. وقانونى يؤكد: محكمة النقض تصدت لأزمة التقارير المزورة لحماية المواطن 
التقارير الطبية بمثابة تفسير وشرح مكتوب بخبرة طبية فنية يقوم بها الخبير بشكل دقيق بناءً طلب السلطة القضائية أو من يمثلها، وتتعلق بأسباب حادث ما فتبين ظروفه ونتائجه، وهو فى الحقيقة شهادة طبية مدونة والغاية منه جلاء الحقيقة المتنازع عليها وهو كبير الأهمية كونه المستند الرئيسى فى إصدار الأحكام القضائية، ولأنه يعتبر وثيقة رسمية من وثائق الدعوى.
وتختلف التقارير الطبية عادة باختلاف كاتبها واختلاف زمن كتابتها من حيث الكاتب فقد يكون محرر التقرير هو طبيب الاستقبال أو الطبيب الأخصائى، وبذلك يسمى ذلك تقريرا طبيا، أو قد يكون محرر هذا التقرير هو الطبيب الشرعى، وبذلك يسمى تقرير الطب الشرعى، وعليه يجب أن يتميز تقرير الطبى الشرعى بالوضوح والموضوعية ويدعم بالبراهين الطبية العضوية والأدلة المادية، ولا يجوز أن يكون مجرد إبداء رأى دون سند أو حجة.   
36224-36224-وزارة-العدل
القانون المصرى لم يترك مسألة كتابة التقرير الطبى أو الشرعى دون ضوابط ومعايير تحكمه، خاصة أن هناك وجهاَ آخر لهذه التقارير تتسبب فى حبس العديد من الأشخاص خاصة أن  المحاكم تنظر يوميا طبقا لآخر الإحصائيات ما يقرب من ‏400‏ حالة تعدٍ أو ضرب فى الجلسة الواحدة، ويرجع ذلك نتيجة سهولة الحصول على مثل هذه التقارير الطبية المضروبة‏.‏
"اليوم السابع" رصد ما حددته كل من محكمة النقض والنيابة العامة من شروط منصوص عليها بخصوص جرائم الجرح والضرب والأسانيد القانونية التى تكشف مدى بطلان تلك التقارير الطبية طبقا لتعليمات النيابة العامة، بحسب الخبير القانونى والمحامى بالنقض محمد صادق.
43810-43810-43810-589f335e3d4fe
المادة 453 من التعليمات العامة للنيابات تنص على: "يجب أن يبين الطبيب فى التقرير الطبى الذى يقدمه وصف الإصابة وسببها وتاريخ حدوثها والآلة المستعملة فى إحداثها والمدة اللازمة لعلاجها، بحيث يمكن معرفة مدى جسامة الإصابة وما إذا كانت مدة علاجها تزيد أو لا تزيد على عشرين يوما وعلى أعضاء النيابة أن يأمروا باستيفاء ما يكون فى التقارير الطبية من نقص فى هذا الشأن ليتيسر لهم التصرف فى القضية على أساس واضح سليم".
لما كان التقرير الطبى يعد من الأوراق الأساسية والرسمية فى جرائم الضرب والجرح وبها يتحدد مدى جسامة الفعل والعقوبة المقررة لها، لذلك عنى النائب العام فى تعليماته الصادرة لأعضاء النيابة العامة بأهمية تلك التقرير ووضع شروطا لازمة لصحة تلك التقارير وإن تخلف أحد تلك الشروط أوجب على وكيل النائب العام استكمالها وهذه الشروط تنحصر فيما يلى:-
1- أن يكون محرر التقرير طبيبا.
2- أن يثبت بالتقرير وصف الإصابة بأن يبين ما إذا كانت كدمة أو جرح أو كسر أو تهتك فى عضو من أعضاء الجسم، وعما إذا كانت تعد جرحا قابل للزوال أو أنها تخلف عاهة مستديمة للمجنى عليه.
3- سبب الإصابة سواء كان باستخدام أداة من عدمه وفى الحالة الأولى بيان نوع الأداة إذا أمكن.
4- أن يبين تاريخ حدوث الإصابة أى أن يثبت فى تقريره عما إذا كانت الإصابة حديثة أو منذ عدة ساعات أو قديمة منذ فترة.
5- كما يجب أن يثبت الطبيب المدة اللازمة للعلاج.
وقد أرست محكمة النقض مبدأ مهما فى صحة التقارير الطبية وهو ضرورة بيان سبب الإصابة فى التقرير الطبى وإلا اعتبر هذا التقرير ناقصا فقضت فى الطعن رقم 141 لسنة 44 ق جلسة 3/3/1974 – سنة 25 ص 205: "إذا كانت التقارير الطبية المقدمة فى الدعوى قد خلت من بيان سبب الإصابة التى نشأت عنها العاهة كما خلا تقرير الطبيب الشرعى النهائى من بيان ما إذا كانت الإصابة تحدث نتيجة اصطدام يد المجنى عليه بحائط كما جاء بالتقرير الطبى وكان الحكم المطعون فيه حيث دان الطاعن بإحداث العاهة المستديمة للمجنى عليه".  
201902091140184018
تبين واقعة الدعوى بما مؤداه أن نزاعا حدث بينهما حول حياكة ملابس الطاعن تراشقا فيه بالألفاظ فكان أن ضربه الأخير وأمسك بالإصبع الوسطى بيده اليسرى ولواه وأصيب الإصابة الموصوفة بالتقرير الطبى الشرعى، والتى تخلف لديه من إجرائها عاهة مستديمة هى انكيلو فى حالة بسط المفصل السلامى العلوى الوسطى بنتيجة الضيق بالمفصل المذكور وتيبس بالفص السلامى الظفرى لتيبس الإصبع فى وضع ثنى، مما يقلل من كفائته عن العمل بنسبة عشرة بالمائة.
واستند الحكم فى إدانة الطاعن إلى أقوال المجنى عليه وشاهده والتقرير الطبى الشرعى الذى اقتصر على بيان الإصابة ووصف العاهة المستديمة دون أن يبين سبب إحداث هذه الإصابة فإن الحكم لا يكون قد دلل على قيام رابطة السببية بين فعل الضرب الذى دين به الطاعن والعاهة التى تخلفت بالمجنى عليه استنادا إلى دليل فنى بما يعبه بالقصور فى وفى البيان. «لأول مرة.. زوجة تُنذر زوجها على يد محضر: بطل حشيش»..هذا هو عنوان الدعوى الأبرز فى قضايا الأحوال الشخصية الذى آثار الرأى العام حيث تباينت ردود أفعال خبراء القانون حول ذلك «الإنذار» الغريب والعجيب من نوعه بين مؤيد له باعتباره سبباَ من أسباب الطلاق للضرر.
ولكن بعد إتاحة الفرصة لعلاج الزوج أو الزوجة المتعاطين ومعارض يرى أنه من حق الزوج أن يرفع على زوجته دعوى «سب وقذف».
40060-900x450_uploads,2019,06,09,87ca466709
فى التقرير التالى "اليوم السابع" رصد من خلال علوم مسرح الجريمة حزمة من الطرق العملية التى من المفترض أن تساعد الزوجة لمواجهة عملية الإدمان التى يعانى منها الزوج للحد من هذه الظاهرة المتفشية، وذلك من خلال 7 خطوات من شأنها أن تساعد على تعافى الأزواج – بحسب الخبير القانونى والمحامى المتخصص فى الشأن الأسرى عبد الحميد رحيم.
14800-أسباب_الخلافات_الزوجية

7 خطوات جدية لعلاج ومواجهة إدمان زوجك

1-الإصرار والجدية وقوة العزيمة :
على الزوجة أن تتعامل مع الأمر بشكل جدى، مع ضرورة عدم الاستمرار فى عدم المواجهة والهروب المستمر، والبحث بشكل عاجل عن حل نهائى وغير قابل للتأجيل.
2-ضرورة التحلى بالهدوء التام :
الزوجة فى حقيقة الأمر، كلما كانت هادئة فى التعامل مع الأزمة، كانت النتيجة إيجابية فى علاج الزوج من الإدمان، وفى إطارها الصحيح، حتى يتجاوب الزوج معها، دون محاولة إظهار العصبية، أو أن يكون فى تصرفاتك تجاهه تجريح أو ألم نفسى، لأن مردود ذلك سيكون بالسلب عليه.
3- توضيح  مدى خطورة الإدمان لزوجك:
ضرورى أن يعرف الزوج خطورة ما يتعاطاه من الناحية النفسية والصحية والبدنية، كما ينبغى أن يعلم أن لكل داء دواء، وأن التعافى من التعاطى ليس بالأمر المستحيل، بل يحتاج الأمر إلى الإرادة والنظر للمستقبل البيت والأسرة.
4- ضرورة اللجوء لطبيب متخصص فى علاج الإدمان:
استشارة متخصص، هو الأمر الأهم بعد مراحل التعامل النفسى مع المشكلة، اجتهدى أن تذهبى معه لطبيب، ولو خارج محيط المكان الذى تعيشون فيه، حتى لا يستحيى من الناس، فمن الضرورى أن تسانديه وأن تخبريه بأنك ستكونين بجواره ما دام يريد السير فى الطريق الصحيح.
5- مساعدته بشكل كبير فى الابتعاد عن أصدقاء السوء:
ضرورة إبعاد الزوج عن أصدقاء السوء أحد أهم مراحل علاج الإدمان، ولا يمكن أبدًا أن يكون هناك قابلية تعديل الأوضاع فى وجود مثل هؤلاء الأشخاص فى حياته من قريب أو بعيد، وعلى الزوج أن يعى كل ذلك ويجب أن تقوى نقطة الحوار بينك وبين زوجك، وتجعليه يثق بك حتى ينصت لكلامك ولا يستهان به ابدا، يجب عليكى أن تقومى بعمل كل واجباتك ومسئولياتك بشكل كامل ومتكامل ولا تستهترى فى واجباتك تجاه زوجك، واهتمى بزوجك بشكل اكبر مما سبق وقدمى له كل وسائل الأمان والراحة حتى يثق بكى ويقتنع بما تقولين.
93555-dhgdhdshsdh
6-الالتزام الدينى  والتحلى بروحانيات التعبد:
القرب من الله عز وجل، والحرص على أداء الصلوات، وصلة الأرحام، وعمل الخيرات، له أثر نفسى عجيب، وهذا أسرع الطرق مع متابعة المتخصص والعلاج للوصول إلى نتيجة فعالة، حتى يجد فى صحبته الجديدة عوضًا عن غيرهم.
7-  حين تشعرين بقرب فشلك معه لا تستسلمى وقوى نفسك بالتحدى من أجل أسرتك:
لابد من الحذر كل الحذر من الرجوع مرة أخرى إلى نقطة الصفر، فهذا الأمر هو الأخطر حيث يقع العبء الأكبر على الزوجة، ويكون بتغيير أسلوب حياة زوجها، وإبعاده عن أصدقائه الذين اعتاد تدخين الحشيش معهم، ويفضل إن أمكن السفر خارج البلد للبحث عن فرصة عمل له فى مكان آخر، كما يجب أن تحثيه على التقرب إلى الله بتهيئة الجو لذلك فى المنزل، وتجذبه إليها، وتشغل وقته دائمًا مع تكليفه بمهام تشعره دائمًا بالمسئولية، وبقيمته فى الأسرة، واحرصى على توطيد علاقته بأولاده، لأن هذا يقوى الشعور بالمسئولية تجاههم.
 
 
425244-رئيسية
 

الاثنين، 15 يوليو 2019

كيف تتمكن من العثور على الكاميرات السرية المزروعة في الفنادق والعقارات المؤجرة؟.. وماذا يجب أن تفعل؟

كيف تتمكن من العثور على الكاميرات السرية المزروعة في الفنادق والعقارات المؤجرة؟.. وماذا يجب أن تفعل؟

ترجمة – مدى بوست – متابعات
تفاجأت عدة عائلات أثناء استئجارها لعقارات في دول مختلفة من العالم بوجود كاميرات سرية تسجل فيديوهات للبث المباشر إلى أماكن أخرى.
مجلة “فاست كومباني” الأمريكية، تناولت بعضاً من تلك الحالات، وسلّطت الضوء على موضوع وجود كاميرات مخفية أو سرية داخل الغرف الفندقية والشقق التي يتم استئجارها من قبل السياح للإيجار المؤقت.
ومن خلال هذا التقرير نستعرض معكم أهم المعلومات التي يجب عليكم معرفتها عن الكاميرات المخفية، وكيف يمكنكم العثور عليها في الفنادق أو العقارات التي يتم استئجارها؟ وماذا يجب عليكم أن تفعلوا عند العثور على كاميرا مخفية؟
الكاتب “مايكل غروتهوس” قال في تقرير نشرته المجلة الأمريكية وترجمه موقع “الجزيرة نت” أن العديد من المسافرين وجدوا كاميرات مراقبة سرية في غرف أو شقق استأجروها من خلال موقع تأجير الشقق الشهير “أيربي إنبي”، رغم أن الموقع يمنع أصحاب الشقق من وضع كاميرات دون أن يتم إبلاغ المستأجرين أو النزلاء.
وفي يناير الماضي، نشرت المجلة الأمريكية تقريراً تناولت فيه قصة أستاذاً في علوم الكمبيوتر من جامعة كرنيجي ميلون”، كان قد اكتشف وجود كاميرتين مخفيتين بالغرف التي استأجرها هو وأسرته.
فيما ذكرت مجلة “أتلانتيك” في تقرير لها نشر الشهر الماضي أن عائلة من نيوزيلندا استأجرت عقاراً بإيرلندا واكتشفت فيه كاميرا سرية تسجل فيديو وتبثه بشكل مباشر لمكان ما، سواء حاسوب او شاشة تلفزيون أو هاتف محمول.
وليس من المستبعد أن يكون أصحاب الشقق والغرف الفندقية في بعض الدول العربية والشرق أوسطية يلجأون لمثل تلك الكاميرات لتسجيل فيديوهات لاستخدامها ضد زبائنهم، ربما بغرض الابتزاز، أو بيعها لمواقع الإنترنت، وربما لاعتبارات أخرى يطول ذكرها، لكن دعونا نتحدث عن كيفية اكتشاف ما إذا كان العقار الذي تستأجره يحتوي على كاميرات سرية أم لا.

أولاً: انتبه جيداً للملحقات الإلكترونية الغريبة 

تقول شبكة “الجزيرة” في تقريرها المترجم، أن الأجهزة الإلكترونية الذكية الكبيرة في الحجم غالباً ما تكون مزودة بكاميرا سرية بداخلها، لذلك ينصح المسافر بأن ينتبه للأدوات الإلكترونية التي يبدو شكلها غريب لصعوبة اكتشاف الكاميرا بداخلها، خاصة مع وجود كاميرات بحجم صغير مما يزيد من صعوبة رؤيتها.
فمثلاً، إذا عثرت على منبه في الحمام أو في مكان من غير المنطق أن توجد تلك الآلة به فإن ذلك يثير القلق، ويجب عليك التحقق من تلك الآلة وما إن كانت تحتوي على كاميرا.
وفي مثال آخر قد تجد قابس “يو إس بي” مثبتاً على الحائط وموجه بشكلٍ مباشر نحو السرير أو الاستحمام، فعليك التأكد أن تلك الملحقات قد تحتوي على كاميرا، فغالباً ما يتم اللجوء للأماكن التي يكون فيها الإنسان بحاجة إلى خصوصية عالية للاستحمام أو الأمور الأخرى.

كيف نكتشف عدسات الكاميرات بضوء المفتاح؟ 

من أكثر الطرق شيوعاً لاكتشاف الكاميرات السرية هي استخدام مصباحاً يدوياً، إذ أن عدسات الكاميرات غالباً ما تكون مصنوعة من الزجاج وهو من أكثر المواد التي تعكس الضوء، لذا يجعل استخدام المصباح اليدوي اكتشاف عدسات الكاميرا أمراً سهلاً، فمبجرد وصول الضوء لها ستعكسه داخل الغرفة.
وللعثور على الكاميرات المخفية باستخدام المصباح اليدوي، ما عليك سوى أن تقوم بإطفاء الأنوار، وتستخدم ضوء الفلاش الموجود بهاتفك بوصفه يشبه المصباح اليدوي ويقوم بمهامه، وتقلبه في أرجاء الغرفة، فإن لاحظت وجود أي انعكاس للضوء يأتي من جهاز ما فقم بفحصه، وإن كان يحتوي على كاميرا مخفية ستتمكن من الوصول إليها والتعامل معها كما سنذكر بالفقرات التالية.

فحص شبكة الواي فاي عبر تطبيقات خاصة!

ربما لا يحالفك الحظ في العثور على الكاميرا المخفية – إن وجدت- في العقار الذي ستستأجره لقضاء إجازتك فيه، لذا يمكنك اللجوء للطريق الثانية وهي أفضل بكثير من الأولى، بحسب الخبراء.
الطريقة الثانية تقوم على أساس اكتشاف شبكة “واي فاي” الخاصة بالكاميرا المخفية، إذ أن معظم الكاميرات المخفية الحديثة تحتوي على تقنية “الواي فاي” التي تمكنها من بث ما تصوره بشكلٍ مباشر عبر الإنترنت أو لجهاز أخر مثل كمبيوتر أو شاشة عرض حسبما تتم برمجتها.
ويعتبر استخدام تلك الكاميرات لتقنية “الواي فاي” نقطة ضعف لها تجعلها عرضة للكشف، وذلك سيكون بالتأكيد من حسن حظ المستأجر حسن النية.
وهناك العديد من التطبيقات المتوفرة على أنظمة التشغيل مثل “أندرويد” و “أي أوس” والتي تساعد على اكتشاف جميع الأجهزة اللاسلكية المتصلة بشبكة الواي فاي، ومن أبرز تلك التطبيقات هو “فينغ”.
وكل ما عليك فعله للتأكد من وجود كاميرا مخفية من عدمه، هو أن تثبت التطبيق المذكور وأنت بداخل الغرقة أو الشقة التي قمت باستئجارها، ثم قم بالاتصال بشبكة الواي فاي مع مسح الشبكة باستخدام التطبيق الذي سيقوم بعرض جميع الأجهزة النشطة والمتصلة في الشبكة نفسها.
لكن في حال وجود أكثر من شبكة واي فاي في المكان، فربما لا تكون هذه الطريقة ناجحة، لذا ينصح أن يتم اقتناء جهاز كشف التردد اللاسلكي، وهو جهاز قادر على تحديد أماكن الأجهزة التي تصدر عنها ترددات لاسلكية من خلال إصدار أصوات للتنبيه.
وهذا الجهاز صغير الحجم، وهو متوفر في متاجر عديدة مثل موقع أمازون وغيره من المواقع، وسعره ليس مرتفعاً، إذ لا يتجاوز الـ 50 دولار، وهناك أجهزة مشابهة بـ 30 دولار.

ماذا تفعل عند العثور على كاميرا مخفية في عقار استأجرته؟

في حال عثورك على كاميرا مخفية في عقار قمت باستئجاره، سواء كان شقة أو غرفة فندقية، فيجب عليك أن تقوم بالاتصال بالمضيف بشكلٍ مباشر وإبلاغه عن الكاميرا، أو أن تقوم بالاتصال بالشرطة وإبلاغها حال أردت ذلك.
وتعتبر القوانين التي تنظم وضع الكاميرات المخفية تختلف من بلد إلى آخر، لكن ببساطة يمكنك أن تفصل الطاقة عن الكاميرا لضمان توقفها عن العمل.
كما يمكنك أن تتقدم ببلاغ بسبب عدم احترام خصوصيتك، ويمكنك في هذه الحالة الحصول على تعويض جيد، ففي حال كان الفيديو الخاص بك قد نشر على الإنترنت يمكن أن تحصل على تعويض كبير نظراً لحدوث ضر ر مباشر بك.
أما في حال عدم قيام الشخص الذي وضع الكاميرا وصور الفيديو بنشره وعثرت على الكاميرا قبل أن تتمكن من تصويرك، فيمكنك أن تحصل على تعويض معنوي.
وفي بعض الحالات يقوم ملاك العقارات بالتنبيه إلى وجود كاميرات مخفية داخل الغرفة، وفي مثل هذه الحالة يمكنك تغطية الكاميرات الموجودة في الأماكن الخاصة مثل غرفة النوم والحمام.
يذكر أن زرع الكاميرات في الفنادق والشقق الفندقية التي يتم تأجيرها للسياح غالباً يتم بشكل كبير، وتتسرب منه فيديوهات مختلفة بعضها لأزواج يعيشون حياتهم الزوجية مما يؤدي لمشاكل كبيرة لهم.
وقد عانى العديد من الأشخاص من مثل هذه الأمور في فنادق مختلفة من دول العالم، إلا أن معظمهم يفضل إيثار الصمت وعدم التصريح.
ويعتبر الحفاظ على الخصوصية في الزمن الحاضر من أكثر الأمور صعوبة والتي تقلق دول العالم والمستخدمين على حد سواء، إذ أن كثير من التطبيقات والمنصات الإلكترونية بعضها كبيرة، تخالف سياسات خصوصية المستخدم، مما يدفع السلطات في الدول التنفيذية لتشديد الرقابة عليهم وفرض العقوبات.
إلا أن الدول العربية لا تحتوي على أنظمة واضحة في شؤون خصوصية المستخدمين التي غالباً ما تكون محط اهتمام أجهزة الاستخبارات وحدها، وليس الشركات التي ترغب بالاستفادة منها بالإعلانات كما هو الحال بالغرب.
 

السبت، 13 يوليو 2019

اجراءات التسجيل العقارى فى مصر مع احدث تعديلات من الالف الى الياء:-



اجراءات التسجيل العقارى فى مصر مع احدث تعديلات من الالف الى الياء:-
====================================
يوجد نوعان من التسجيل :
((الاول)) تسجيل رضائى يعنى تروح تسجل مباشره فى الشهر العقارى انت والبائع شخصيا او معك توكيل من البائع بالتسجيل لك.
((ثانيا)) هناك نوع اخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه اسمه صحه ونفاذ - وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى ( لابد ان تاخذ بالك بانك لابد ان تكون مخلص كل الاجراءات والاوراق علشان تاخذ حكم الصحه والنفاذ فى اول جلسه اكرر اول جلسه لانك اذا تم التاجيل الى جلسه ثانيه سوف تدفع 7.5% للمحكمه من قيمه الشقه المدونه فى العقد.
عند اختيارك لاى من الطرق السابقه لابد اولا من ان تعمل كشف تحديد مساحى للشقه ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتعمل اشهار لعريضه الدعوى بالشهر العقارى.
- رسوم نقابة المحامين = 5 فى الالف من سعر الشقة
الاجراءات العملية لطب الشهر
تقديم الطلب
يمر أي طلب شهر بمراحل ثلاث هى مرحلة المقبول (اخطار قبول الشهر) ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق الأزرق ) وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار وأخيراً مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى
أولا مرحلة المقبول 
1-: يقدم طلب من أصل + ثلاث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله سواء كان بائع أو مشترى ويتم التوقيع واثبات الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب ( والآن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين أ- مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم ب- تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى جـ- الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم - بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقاً به صوره ) ويلازم التوقيع على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب بإستيفاء النقص خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم ارسال خطاب مسجل بمضمون ذلك اذا كان الطلب ورد بطريق البريد اضافة الى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب "ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إلا بعد سداد رسمه وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا يتم قيده بالسجل يوم وروده ويتم التوقيع عليه فى وقت لاحق بناء على سبب ايقاف")
يجوز تقديم مستندات الطلب فى هذه المرحلة ( سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة) ولكن ينصح بتأجيلها لحين الاطلاع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها
2-: يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات
وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الأول من أيام مأمورية الشهر العقارى ومن نتأئجه:-
أستلام ايصال الرسوم به رقم طلب شهر وهذا الرقم يكون على شكل 0000 لسنة 0000 مأمورية ...... والذى سنتابع به طلبنا فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الأهم الى حين الحصول على رقم أسبقية الشهرفى مرحلة متأخرة , وتتم هذه المتابعة من خلال سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفنى بالمأمورية والمساحة وصاحب الطلب عن طريق ما يسمى بالايقاف للطلب حيث يتم التوزيع دائما مروراً بهذا السجل
ملحوظة ( ننصح بالحفاظ على ايصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند الانتهاء من مرحلة المقبول وكتابة مشروع العقد)
3-: الحضور للمكتب الهندسى للإرشاد والمعاينة على الطبيعة لأستخراج كشف التحديد للطلب
والطبيعى أن ترسل المأمورية فى اليوم التالى مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب فى انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة وننصح بالذهاب من اليوم الأول وذلك بصورة اضافية من الطلب المقدم وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسباً للوقت
-لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقاً للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب وبالتالى لم نتطرق لها لعدم وجودها الآن
مع ملاحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقلالاً
4- يحال الطلب للمراجع الهندسى بالمأمورية لعمل بحث للطلبات المعلاه على عقار التعامل وما تم بها (المراجع الهندسى هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية)
5-يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)
ويعرض من خلاله على العضو الفنى ليصدر خطاب ايقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب وهو يحرر من أصل وصورة بدون ابداء اسباب ويعتمد من رئيس المأمورية ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة واذا لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل امصحوب بعلم الوصول
**ولا يترتب على عدم ذكر الأسباب بطلان سبب الإيقاف (نقض رقم 52لسنة 32 ق جلسة 26/11/1993)
5- تقديم المستندات
وهى ( سند الملكية – شهادة المشتملات – اعلام الوراثة اذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها وذلط بالتأشير عليها من العضو الفنى (المأمور) الذى يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها الى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه
6- يظل الطلب من ثلاث لخمس ايام
فإذا كان مستوفياً حرر اخطار القبول بشرط الا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب معى غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة وأن الملكية تسمح فى حدود الاربعة وعشرون قيراط
(يبحث العضو الفنى الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية وورود العقار باسم المتصرف فى التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوايد والترخيص للعقارات المبنية بعد 2/6/1992 ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها )
7- يراجع بعد ذلك من مراجع ثانى أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه
8- يسلم اخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله ومعه كشف التحديد المساحى وباقى المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ
وبذا تنتهى أول مراحل الشهر وهى مرحلة الطلبات والحصول على المقبول
ملاحظات:
مدة الطلب هى سنة ميلادية تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل (شهر) ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الأوى بأربعة عشر يوماً على الأقل على أن يكتب بالأعلى (العنوان) امتداد للطلب رقم ( لسنة )ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم 
ثانياً مرحلة المشروع
بعد استلام اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات
1- نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ
مع ملاحظة تضمين المشروع ثلاث اقرارات هم:- 1-اقرار الكسب غير المشروع (خاص بالموظفين والعاملون بالحكومة والقطاع العام) 2- اقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقارى 3- اقرار بخلو العقار من الحقوق العينية الاصلية والتبعية
2- التصديق على توقيع المحامى من النقابة اذا كان الثمن أكثر من (20000 جنيه طبقا للتعديل الأخير بدلاً من خمسة الاف جنيه فى قانون المحاماة السابق) على أن يوقع من محامى ابتدائى على الأقل
3- يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات ويعرض 
4- يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع
5- يدخل المشروع للمأمور (عضو فنى) لمراجعته
6- يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرف حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس
7- يدون العضو الفنى عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر
8- يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر ومعلى عليه ايصال سداد الرسوم مع باقى المستندات
وبذا تنتهى ثانى مراحل الشهر وهى مرحلة المشروع والحصول على صلاحية الشهر
وهذان المرحلتان كما أجلينا يتمان بمأمورية الشهر فقط
**تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقارى وختمه (صالح للشهر) اجراء تمهيدى لا يعفى من التسجيل ( الطعن 1653 / 51 ق جلسة 2/6/1988 )
اولا الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري وصيغته كالاتى
السيد الأستاذ / رئيس مأموريه شهر عقاري .........
الموضوع
تسجيل عقد بيع
أولا : محل التعامل شقة رقم --------- -------------- بالمنطقه -----------------------محافظة ......... ومساحتها ----------- متر مربع ( فقط ---------------------------------------- متر مربع )
الحدود:-
الحد البحري :------------------------------------------------------------------------------------------------------
الحد الشرقي : -----------------------------------------------------------------------------------------------------
الحد القبلي : ------------------------------------------------------------------------------------------------------
الحد الغربي : ------------------------------------------------------------------------------------------------------
ثانيا : أطراف التعامل :-
الطرف الأول : .................................................. ...
(طرف أول بائع )
الطرف الثاني : وهو
1-السيد-----------------------------------------------------------------------------------------------------
( طرف ثاني مشتري )
وهو مقيم في : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ثالثا : تم تحرير عقد البيع بين الطرفين بتاريخ -- 2009 الموافق يوم -------------------------
وقد تم هذا البيع نظير مبلغ أجمالي وقدره ( ----------------------) فقط --------------------------------------------لاغير
وقد دفع المبلغ بالكامل وتم تسليم الشقة للطرف الثاني ( المشتري )
وحيث أن الطرف الثاني يرفب في أستخراج كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل لتحرير عقد بيع نهائي لذلك نرجو موافتنا بكشف تحديد للشهر العقاري عن موضوع التعامل لانجاز عقد البيع النهائي
[ومستعد لدفع الرسم المقرر
مقدمه
...................... المحامي
بتوكيل عن المشتري رقم -----
توثيق...............
ثانيا تقوم بتسديد مبلغ 520 جنيه مع الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري
وسوف تدفع 500 جنيه عن كل 100 متربعد ال100 متر الأولي وكل متر بعد ذلك حتي لو أقل من ال100 متر تعتبر في الحساب 100 متر
وذلك بحد أقصي 2000 جنيه للشقه الواحده
هذا الي جانب عمل حواله بمبلغ 200 لأداره المساحه وبعض المكاتب تقوم بتحصيلها دون حواله
الي جانب ما تحصله نقابه المحامين من رسوم لختم العقود الخضراء التي عليها المشروع والعقد الأصلي بواقع 5جنيه لكل 1000 جنيه من قيمه ثمن الشقه المذكور بالعقد ولك الحق كمحامي في أسترداد نسبه من المبغ الذي حصلته النقابه بواقع قديصل الي 50%منه
والباقي عباره عن مصاريف نثريه لا تتعدي ال 300 جنيه (تصوير مستندات – دمغات )
تسجيل اول شقه فى العقار هو الاعلى سعرا واصعب اجراء
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.
ثالثاً مرحلة الشهر
ويختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط
1- يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقارى وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق
2- يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقارى الرئيسى ويوقع بأسقله مقدم الأسبقية ويقيد بدفتر ايصالات استلام المشاريع ويأخذ رقم أسبقية ثم يقيد بدفتر الاسبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من الايصال بالاستلام
3- يعرض بعد ذلك على العضو الفنى بالمراجعة الفنية لمراجعته فإن كان به نقص حرر ايقاف من اصل وصورتان تسلم لصاحب الشأن صورة منها فان لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول غلى محل اقامته
4- يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب
5-إذا كانت الاسبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية أخرى والا امتنع الشهر اذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية
6 – تقيد الأسبقية المؤشر عليها بيشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب الأسبقية وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والامين المساعد هو والاسبقيات وتختم الأسبقية بعدة أختام هى:-
(أ) خاتم ناقل للتكليف وهو خاتم مثلث (ب) خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته الامين المساعد (ج) خاتم شعار الدولة
7- تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى على فهارسها واحطار مكتب المساحة بها 
8- يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر ويجوز لصاحب الشأن أو لأى فرد كان ولو من الغير التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر
ثانيا التسجيل القضائى ( دعوى صحه ونفاذ عقد البيع )
أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة 
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 
1 ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - أو عقد مسجل - أو حكم تثبيت ملكية 
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع الإبتدائى ويتم إختصام البائع للبائع , ويكون طلب الشهر العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين , الحلقة الأولى من البائع للبائع , والحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل .
2 ـ يتم تقديم طلب شهر عقارى أو سجل عينى لمأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجل الأسبقيات بالشهر العقارى وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقارى وطلب السجل العينى : فالشهر العقاري : وهو يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن ــ والسجل العيني : وهو يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتى يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العينى عليها .
وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقارى واحد بخلاف أنه فى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل العينى لإجراء التغييرات اللازمة فى صحيفة الوحدة العقارية
3 ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة
4 ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم 
5 ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة ( كشف التحديد المساحى ) أو العقار موضوع الطلب 
6 ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى
7 ـ يقوم الطالب بإستلام البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى .
8 ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مده لاتزيد عن العام وهى تشمل ( الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك انه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة , ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوما ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لإنهاء إجراءات شهر العريضة .
ثانيا : رفع الدعوى
***********
1 ـ بعد استلام البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى (( مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى : ـ 
أولاً : يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى
ثانياً : ويتم إعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على " يراعى فى تقدير قيمة الدعوى : ـ
*** الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار 500 مثل من قيمة الضريبة الأصلية المربوطة إذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ))
3 ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى السابق إستلامه من الشهر العقارى وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ( صالح للشهر ) , أو ( صالح للقيد ) إن كان سجل عينى 
4 ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدرعلى المبلغ المكتوب فى عقد البيع 
5 ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية,
6 ـ ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن بإسم المحامى رافع الدعوى
7 ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقارى بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب شهر عقارى , وإذا كان الطلب سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى
8 ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى , أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقاً بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن
9 ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقارى , أو السجل العينى وتسلم العريضة والإيصالات للمراجع المختص
10 ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر عقارى وبالنسبة للسجل العيني ( وبعد المراجعة ) يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى
ثالثا : سير الدعوى
************
فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم 
1 ـ العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلامها من السجل العينى ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى .
2 ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإنفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى الدعوى ويطلب الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى
3 ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله فى قوة السند التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقى الإجراءات المعروفة لسحب المستندات السابق تقديمها فى الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم .
وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي 
للإعلان أو إعادة الإعلان ( وهى مسالة يجب أن تراعى ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيداً قبل رفعها لأن الدعوى تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول 
جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( أى تمام الإعلان وإعادة الإعلان أو حضور الخصوم ) أو بعد 
التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الإدارى أو التأجيل بناء علي رغبة المحكمة 
وفي جميع الأحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ( ذلك أن تأجيل الدعوي للمستندات أو المذكرات أو خلاف ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمه الرسوم )
معلومات عن إستحقاق الرسوم 
مادة 20 من قانون الرسوم (إذا إنتهى النزاع صلحاً بين الطرفين وأثبتت المحكمة ماإتفق عليه الطرفان فى محضر الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقاً للمادة 103 مرافعات قبل صدور حكم قطعى فى مسألة فرعية أو حكم تمهيدى فى الموضوع لا يستحق على الدعوى إلا نصف الرسوم الثابتة أو النسبية ) . وتطبق هذه المادة على الآتى : ـ
1 ـ حضور المدعى بالجلسة الأولى وتعديل طلباته من صحة ونفاذ إلى صحة توقيع يعتبر ذلك مرافعة وفى حالة الصلح يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد )
2 ـ دعاوى صحة ونفاذ القعود العقارية التى يقدم فيها محاضر صلح فى الجلسة الأولى وتؤجل لتقديم الشهادة العقارية من السجل العينى . يطبق نص المادة 20 رسوم ( بإستحقاق نصف الرسوم )
{ رأى وكالة الوزارة فى 18/12/83 لمحكمة بنها الإبتدائية }
3 ـ التأجيل ليقدم المدعى عليه سند ملكيته للعقار المبيع موضوع الدعوى هو تأجيل بفعل المدعى , حيث أن المدعى بعدما قرر فى العقد أنه تسلم كافة مستندات الملكية من المدعى عليه ( البائع له ) فإنه مسئول, عن تقديم مستنداته عند تقديم صحيفة الدعوى . يطبق نص المادة 20 ( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 9113 سنة 89 م ك جنوب القاهرة }
4 ـ الدعاوى التى يصدر فيها أحكام بوقفها ثم تنتهى صلحاً بعد صدور هذه الأحكام يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) مع مراعات ألا يكون صدر فى الدعاوى المذكورة أى حكم آخر خلاف أحكام الإيقاف .
{ كتاب دورى 6 لسنة 84 }
5 ـ تأجيل الدعوى لإشهار محضر الصلح بدلاً من إشهار صحيفة الدعوى أو التأجيل لإشهار عريضة الدعوى بعد إنعقاد الخصومة قانوناً . يطبق نص المادة 20 رسوم( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 8379 سنة 91 م ك شمال القاهرة }
6 ـ التأجيل لتقديم ما يفيد موافقة النيابة الحسبية على البيع , يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) حيث أن التأجيل لسبب راجع إلى رافع الدعوى .
{ رأى الإدارة فى الدعوى 292 سنة 89 م ك الأسكندرية } .
مادة 20 مكرر من قانون الرسوم (إذا ترك المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى وقبل بدء المرافعة فلا يستحق على الدعوى إلا ربع الرسم المسدد) ويشترط لتطبق هذه المادة على الآتى :
1 ـ أن يتم الصلح فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى ـ والمقصود بالجلسة الأولى هى أول جلسة يحصل فيها نظر الدعوى بحضور طرفيها أو بحضور أحدهما بعد إستكمال الشكل القانونى .
2 ـ أن يتم الصلح قبل بدء المرافعة . والمقصود من عبارة قبل بدء المرافعة هو مرافعة المدعى لا مرافعة المدعى عليه . كما أن المرافعة هى الشرح الشفوى من الخصم أو محاميه لإبداء أوجه الدفاع أمام المحكمة
3 ـ إن التأجيل لتقديم شهادة بالضريبة الأصلية على العقار المبيع يدخل فى نطاق دور المحكمة الإدارى وعملها الولائى ولا مواجهة فيه بين الخصوم فلا يؤثر على حق المدعى فى تطبيق نص المادة 20 مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 2782 سنة 87 م ك شمال القاهرة } .
4 ـ أن حضور الخصوم بالجلسة الأولى وتقديم عقد الصلح ـ تأجيل المحكمة من تلقاء نفسها للمذكرات دون أى طلب من الخصوم يطبق نص المادة 20 مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى 683 سنة 89 م ك جنوب القاهرة }
5 ـ أنه طالما حضرا طرفا الدعوى بأولى الجلسات وقدما محضر الصلح المحرر بينهما وطلبا إلحاقه بمحضر الجلسة وتم التأجيل لتقديم شهادة التقسيم ـ فإن هذا التأجيل من جانب المحكمة لاينال من أن الصلح قد تم فى أول جلسة وقبل بدء المرافعة فيها حتى ولو كان إلحاق الصلح بين الخصوم تم فى الجلسة التالية .
{ كتاب دورى 4 سنة 85 } .
6 ـ لو تم تصحيح إسم أحد الخصوم فى الدعوى لأن هذا الإجراء لايعتبر من قبيل المرافعة .
{ رأى وكالة الوزارة لشئون المحاكم فى 18/1/89 لمحكمة أسيوط كتاب دورى 8 سنة 90 } .
7 ـ إذا تم تأجيل الدعوى لإعادة الإعلان وقدم الخصوم صلحاً يطبق نص المادة 20 مكرر
8 ـ فى دعاوى صحة ونفاذ بشق مستعجل وشق عادى وبالجلسة الأولى تنازل الخصم عن الشق المستعجل وتصالح فى الشق العادى ومن ثم يستحق رسم الشق المستعجل للخزينة ويطبق نص المادة 20 مكرر فى الشق العادى متى توافرت شروطها .
( رأى الجهاز المركزى بالتقرير رقم 31 سنة 86 محكمة فاقوس الجزئية } .
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
**************
طلب شهر عقارى أو سجل عينى
ـــــــــــــــــــــ
السيد / الأستاذ رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ .........
تحية طبية وبعد
إسم الصادر لصالحه التعامل / ............................ المقيم .......... مسلم مصرى بالغ ويعمل .....
إسم الصادر ضده التعامل / ............................. المقيم .............. مسلم مصرى بالغ ويعمل .....
موضوع التعامل / دعوى صحة ونفاذ عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / بمبلغ جنيه
الناحية 
المركز 
المحافظة 
الحوض أو إسم الشارع 
رقم القطعة أو المنزل 
المسطح 
الحــــــــــــــــــدود
س 
ط 
ف
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
عبارة عن منزل أو قطعة أرض أو فضاء ........................ 
السيد الأستاذ / رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ
بعد التحية
مقدمه لسيادتكم الأستاذ / .................. المحامى بصفتى وكيلاً عن السيد / ................ المقيم ............. بموجب توكيل رقم ............ عام ...............
أرجو من سيادتكم العمل على شهر هذا الطلب تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى وأقبل التعامل حسب وارد كشف التحديد المساحى ويتعذر تقديم صورة عقد البيع وسأقدمه للمحكمة .
ومستعد لسداد الرسوم المقررة
ولسيادتكم وافر الإحترام ,,
مقدمة لسيادتكم
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
صيغة دعوى صحة
ونفاذ عقد بيع
ـــــــــــــــــــــــــــ
انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ...... 
بناء على طلب السيد /..........................المقيم ...............
ومحله المختار مكتب الأستاذ /................... المحامى الكائن فى ........... 
أنا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :
السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع /..................
وأعلنته بالآتى
أولا : بموجب عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / باع المعلن إليه إلى الطالب قطعة أرض زراعية أو فضاء أو منزل مساحتها او شقه ........... كائنه بناحية .............وحدودها ومعالمها حسب وارد كشف التحديد المساحى للطلب رقم ...... لسنة ....... شهر عقارى أو سجل عينى .......... كالآتى :
الناحية 
المركز 
المحافظة 
الحوض أو إسم الشارع 
رقم القطعة أو المنزل 
المسطح 
س ط ف
الحــــــــــــــــــدود
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
ثانيا: تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالى قدره .000 جنيه " ............ فقط لاغير " دفعها الطالب ليد المعلن إليه عدا ونقدا وقت تحرير عقد البيع المذكور .
ثالثا: آلت الملكية للمعلن إليه ــ البائع ــ عن طريق .........
رابعاً : وحيث أن المعلن إليه لم يقدم للطالب المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى له نقل التكليف الأمر الذى حدا به لإقامة هذه الدعوى إبتغاء الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع إلإبتدائى المؤرخ / / .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ الابتدائية الكائن مقرها فى .............. أمام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائى المؤرخ / / والمتضمن بيع المعلن إليه للطالب ماهو .............. الموضح الحدود والمعالم والموقع بصدر العريضة وعقد البيع المذكور لقاء ثمن إجمالى قدره 00000 جنيه مع تسليم المساحة المتعاقد عليها خاليه مما يشغلها من المتاع والأشخاص والمزروعات وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه ,
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل /