الاثنين، 5 سبتمبر 2022

جريمة هتك العرض

 هتك العرض كثاني جرائم الاعتداء على العرض من حيث الجسامة.

عُرِّف هتك العرض بأنه: الاخلال العمدي الجسيم بحياء المجني عليه بفعل يرتكب على جسمه و يمس في الغالب عوره فيه.
ولكي يمكن القول بتوافر جريمة هتك العرض بحق الجاني فانه يجب توافر امران.
١ـ المساس بجسم المجني عليه.
٢ـ الاخلال الجسيم بالحياء. فيشترط ان يقع الفعل الذي يأتي به الجاني على جسم المجني عليه ومن ثم لا يكفي في ذلك الفعل انه يسيء الى اخلاق المجني عليه بأن يعرض على سمعه او بصره مشاهداً او صوراً او اصواتاً بذيئة من الناحية الجنسية.
وتطبيقا لذلك فانه اذا ارغم الجاني المجني عليه على ان يرتكب الفعل المخل بالحياء على جسمه كما لو ارغمه على ان يتعرى امامه فإنه بذلك يكون مسئولا عن هتك عرضه. واذا فاجأ الجاني شخصا عاريا في مكان خاص كمنزله فاطلع على عورات جسمه دون رضاء صحيح منه كان مسئولا عن هتك عرضه ايضاً.
ولا يمكن الحكم على الفعل الذي اتى به الجاني على جسم المجني عليه بأنه هتك عرض الا اذا كان مخل بالحياء اخلالا جسيما. لذلك اذا كان هذا الفعل لا يخل بالحياء اخلالا جسيما فانه لا يقوم به هتك العرض وانما تكون الجريمة هى الفعل الفاضح.
واختلفت الآراء في تحديد ما يعتبر من الجسم عوره.
فلدينا في المقام الاول المعنى الشرعي للعورة ووفقا له يعد جسم المرأة كله عوره عدا وجهها ويديها. في حين تنحصر العورة في جسم الرجل فيما بين السرة والركبتين.
ولكن محكمه النقض لم تأخذ بالمعنى الشرعي للعورة. وانما اخذت بالمدلول العرفي للعورة ولكن الاخذ بهذا المعنى يثير جدلا وصعوبات فليس للعورة مدلول عرفي واحد وانما لها مدلولات عديده تتباين فيما بينها اشد التباين فلها مدلول في الريف يختلف عن مدلولها في المدينة ولها على شاطئ البحر في موسم الاصطياف مدلول يختلف عن مدلولها في داخل المدينة ولها في مصر مدلول يختلف عن مدلولها في بلد اخر. واذا كانت معاني العورة مختلفة على هذا النحو فان هناك تنوع في المعايير التي يأخذ بها القضاء ويختلف حظ المتهم باختلاف المعيار الذي يفضله قاضيه.
وتقدير جسامه الاخلال بالحياء هو امر متروك لقاضي الموضوع كي يحدد ما اذا كانت درجه اخلاله بالحياء جسيمه فترقى به لان يكون هتك عرض ام يسيره فتبقيه فعلا فاضحا.
🔴 وجريمة هتك العرض لا تخرج عن حالتين.
الاولى: هتك العرض بالقوة او التهديد.
الثانية: هتك العرض دون قوه او تهديد وهذه الحالة غير معاقب عليها الا اذا كان المجني عليه لا يتجاوز سنه ثمانية عشر سنه. ويشترط في القوه او التهديد كي يقوم به ركن هذه الجريمة ان يكون من شأنه اعدام رضاء المجني عليه بالفعل الذى يأتيه الجانى وطبعا من اسباب الإباحة وموانع المسؤولية ان يبيح الدفاع الشرعي هتك العرض بالقوة او التهديد ومثال ذلك اذا لم يجد المعتدى عليه وسيله لدرء خطر المعتدى غير ان يمزق ملابسه.
عقوبة جريمة هتك العرض
🔴اولا: عقوبة هتك العرض بالقوة او التهديد.
١ـ السجن المشدد من ٣ ـ ١٥ سنه ولقاضي الموضوع سلطه تقديريه بين الحدين الادنى والاقصى للعقوبة وذلك بالنظر لاعتبارات درجه الفعل الذي صدر عن المتهم ومقدار جسامة العنف او التهديد الذي صدر منه وله ان يعتبر زواج الجاني من المجنى عليها سببا للهبوط بالعقوبة.
٢ـ وتكون العقوبة السجن المشدد مده لا تقل عن سبع سنوات في حالتين.
🔴اذا كان من وقعت عليه الجريمة لم يبلغ 18 سنه.
🔴اذا كان للجاني صفه تعني ان له صله بالمجني عليه مثل المتولي تربيته او الخادم او المدرس.
٣ـ واذا اجتمع هذه الظرفين معا بان كان المجني عليه سنه اقل من 18 سنه وكان للجاني صفه على المجني عليه من الصفات السابقة فإن العقوبة هي السجن المؤبد ويلاحظ ان التشديد هنا وجوبي.
ثانيا : عقوبة هتك العرض دون قوه او تهديد.
هتك العرض دون قوة او تهديد على اطلاقه غير معاقب عليه الا اذا كان سن المجني عليه اقل من 18 سنه فلا يعتد برضائه اذ انه غير معتبر قانونا.
ولا يخرج عن صورتان.
الاولى: صوره بسيطة و تكون العقوبة السجن من ٣ــ ١٥ سنه اذا كان سن المجني عليه اقل من 18سنه. وهنا يثار تساؤلا هاما ماذا لو اثبت الفحص العقلي للمجني عليه ان عمره العقلي يقل عن سنه المثبتة في شهاده الميلاد فهل تكون العبرة بالعمر العقلي ام بالسن الفعلية؟ ولهذا التساؤل اهميته اذا كان سن المجني عليه تجاوز 18 سنه بقليل 19 سنه مثلا ولكنه متخلف عقلا عن ذلك بأربع سنوات مثلا بحيث لا تزيد مداركه وخبراته عن من كان في الخامسة عشر من عمره فهل تقوم الجريمة اذا اتي الجاني فعله برضاء هذا المجني عليه؟
في هذا المقام محكمه النقض اوجبت الاعتداد بالعمر العقلي فمن ثبت ان ادراكه وخبراته تقل عما يتوافر عادة لدي من بلغ ١٨سنه فيجب ان تنتفى عن ارادته القيمة القانونية الكاملة ولا يعترف له بالسلطة فى استعمال حريته الجنسية.
الصورة الثانية: صوره مشدده وتكون العقوبة السجن المشدد مده لا تقل عن سبع سنوات وذلك في حالتين:
🔴ان يكون سن المجني عليه لم يجاوز 12 سنه.
🔴ان يكون هناك صفه للجاني على المجني عليه كان يكون من اصوله او من المتولين تربيته او من له سلطه عليه.
ولم ينص المشرع على مزيد من التشديد اذا اجتمع هذين الظرفين معا على نسق ما فعل بالنسبة لهتك العرض بالقوة او التهديد.
منقول
عن احمد ابوخوات المحامى

الخميس، 25 أغسطس 2022

العنوان المناسب والجيد لورقتك البحثية أو رسالتك

 طريقة انتقاء عنوان جيد لورقتك البحثية

إن عنوان ورقتك البحثية هو العنصر الأول منها الذي ستقع عليه عيون محرري الدوريات والمراجعين والقراء. وسيساعدهم في تقرير ما إذا كانت ورقتك تهمهم. كما سيحدد عدد من سيقتبسون منها في بحوثهم. ولذا، سيرفع مدى أهميتها أو يخفضه. لذلك، يجب أن تختار عنوانا يشير بوضوح إلى مضمون ورقتك، ومقنع أيضًا بما يكفي لمحرر المجلة أو مراجعيها أو القارئ.
لذا فكتابة عنوان ورقة بحثية قد يبدو مهمة بسيطة، ولكنها تتطلب بعض التفكير الجاد. قد يكون من المفاجئ بالنسبة لبعضكم أن معظم المؤلفين، بحكم امتلاكهم لتفاصيل شاملة للورقة البحثية، يشعرون بالارتباك فيما يتعلق بكيفية جعل عناوينهم البحثية موجزة دون التضحية بأي عناصر ذات أهمية. عند كتابة عنوان #ورقة_بحثية، يجب على الباحث أن يدرك أن معظم الناس يحكمون على كتاب من خلال #غلافه. وهذا التحيز المعرفي يميل إلى جعل القراء قابلين للتأثر بشكل كبير بالسماح لعنوان ورقة البحث أن يعمل كعامل وحيد يؤثر على قرارهم فيما يتعلق بقراءة أو تخطي ورقة معينة. مؤلف الورقة هو أفضل من يحدد العنوان الأنسب لورقة بحثه. ويجمع القراء عناوين الأبحاث من خلال قواعد البيانات المرجعية للأوراق البحثية، ويقيمون مدى أهميتها لهم على أساس العنوان. ونظرا إلى ذلك، فعنوان ورقتك هو أهم العوامل المحددة لعدد الأشخاص الذين سيقرؤونه.
العنوان الجيد
إليك بعض النصائح لمساعدتك في كتابة عنوان جيد لورقتك البحثية:
1. يجب أن يكون عنوان ورقة البحث موجزا وجذابا. يخبر العنوان الجيد القارئ ما الذي يدور حوله البحث بإيجاز ووضوح. لا تضع تفاصيلا غير ضرورية في العنوان: على سبيل المثال، ليس من الضروري ذكر حجم عينة مجموعاتك التجريبية أو الضابطة أو التفاصيل الخاصة بالأدوات التي استخدمتها في عنوان ورقتك، ما لم تكن هذه المعلومات ذات صلة قوية بالمحتوى. يستخدم المؤلفون في كثير من الأحيان الأفعال المبنية للمعلوم. علاوة على ذلك، فإن العنوان الجيد للورقة البحثية يتراوح عادة من 8 إلى 12 كلمة. قد يحرف العنوان الطويل اهتمام قرائك بعيدًا عن نقطة مهمة.
العنوان_الجيد
- يعكس محتوى الورقة ببضع كلمات.
- يشد انتباه القراء ويجذبهم.
- يميز الورقة عن أوراق أخرى في مجال موضوعها نفسه.
إليك أربع صائح أساسية يجب مراعاتها في كتابة العنوان:
- اجعله بسيطا موجزا وجذابا:
تتمثل الوظيفة الأساسية للعنوان في تقديم ملخص دقيق لمحتوى الورقة. لذا، اختر عنوانا موجزا. استخدم الأفعال المبنية للمعلوم بدلاً من العبارات المعقدة، وتجنب التفاصيل غير الضرورية.
- استخدم الكلمات الوصفية المناسبة:
يجب أن يحتوي العنوان الجيد على الكلمات المفتاحية الأساسية المستخدمة في البحث، ويجب أن يحدد طبيعة الدراسة. فكر في المصطلحات التي سيستخدمها الأشخاص للبحث عن دراستك وأدرجها في #العنوان.
- تجنب الاختصارات والمصطلحات: يمكن استخدام الاختصارات المشهورة مثل ‏GAU‏، ‏‎ DNA‏، وما إلى ذلك في العنوان. لكن، يجب تجنب الاختصارات والمصطلحات الأخرى الأقل شهرة أو التي لن تكون مألوفة على الفور للقراء.
‏- يمكن أن يكون العنوان هو عبارة عن #النتيجة النهائية لبحثك، ولا سيما إن كانت غريبة أو لافتة. مثال: القهوة تخفض احتمال الإصابة بالسكري
قد تكون صورة ‏‏شخص أو أكثر‏ و‏تحتوي على النص '‏إعداد وكتابة الرسائل العلمية إعداد الرسائل والبحوث العلمية‏'‏‏

الثلاثاء، 23 أغسطس 2022

النقض لايجوز لهيئة المجتمعات العمرانيه طلب الحكم بفسخ العقد لتغيير النشاط من سكنى الى تجارى

  عدة مبادىء في حكم واحد لمحكمة النقض 


1- لايجوز لهيئة المجتمعات العمرانيه طلب الحكم بفسخ العقد لتغيير النشاط من سكنى الى تجارى 

2- وعلى البائع أن يمتنع عن كل تعرض من جانبه للمشترى فى حيازته للمبيع،

3- ويمتنع على البائع التعرض للمشترى لأن من وجب عليه الضمان يحرم عليه التعرض.

4- التعرض الشخصى الذي يضمنه البائع هو كل عمل يعكر على المشترى حقه فى حيازة المبيع والانتفاع به

5- وهذا الالتزام المستمرعلى عاتق البائع يقابله التزام المشترى بأداء الثمن.

6- فى حالة المخالفة يكون لمجلس إدارة الهيئة إلغاء تراخيص الانتفاع إذا لم يقم المخالف بإزالة المخالفة خلال المدة التى تحددها له الهيئة بكتاب موصى عليه بعلم الوصول، وينفذ قرار الإلغاء بالطريق الإدارى".وليس بطريق رفع دعوى بفسخ العقد 

==========

سبق لمحكمة النقض وان الغت حكما كان قد قضى بفسخ عقد بيع لتغيير النشاط من سكنى الى تجارى  

وقالت في أسباب حكمها .... الثابت بالأوراق أن الهيئة المطعون ضدها قد باعت للطاعنة الشقة محل التداعى بموجب عقد البيع المؤرخ ..... وقد أوفت المشترية - الطاعنة - بكامل الثمن واستلمت الشقة المباعة لها بموجب محضر استلام فى ١٤/٣/١٩٩٥ ومن ثم يكون عقد البيع سند الدعوى قد نفذ بين طرفيه، وأصبح للطاعنة الحق فى استغلال واستعمال والتصرف فى العين المباعة لها طبقاً للقانون، وإذ أقامت الهيئة المطعون ضدها - البائعة - الدعوى الراهنة على الطاعنة بغية القضاء لها بفسخ عقد البيع سند الدعوى وتسليم العين المباعة لها والريع والتعويض على سند من القول بأن الطاعنة قامت بتغيير نشاط العين المباعة لها من سكنى إلى نشاط تجاري، فإن ذلك يُعد منافياً لإلزامها بضمان عدم التعرض للمشترية فى العين المباعة لها وهو التزام مؤبد عليها يتولد عن عقد البيع، وبالتالى فإن قضاء الحكم الابتدائى المؤيد بالحكم المطعون فيه بفسخ عقد البيع والتسليم والريع الذي قدَّره والتعويض للهيئة المطعون ضدها استناداً إلى آثار عقد البيع المؤرخ فى ٩/٩/١٩٩٦ فإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ فى تطبيقه لاسيما وأن الهيئة المطعون ضدها تملك إزالة المخالفة - تغيير النشاط - بالطريق الإداري، 

الطعن رقم ١٩٨١٧ لسنة ٨٤ قضائية جلسة 3/12/2020

نقلا عن 

يحيى سعد المحامى بالنقض

الاثنين، 22 أغسطس 2022

التفسير الصحيح لكسر القاضي للقلم بعد الحكم بالإعدام

 لماذا يكسر القاضي قلمه بعد اصدار الحكم


هذه العبارة التي تتردد في صفحات الفيسبوك بصيغة سؤال، وقد يكون اقصى جهد في نشرها هو النسخ واللصق.
وتجد اما اجوبة خيالية، او مستنكر لاصل الواقعة فيختلط الحابل بالنابل.
ولدى تتبعي لاصل هذه الواقعة لغرض معرفة صحة السؤال وجدت ما يلي :

منذ زمن التاج البريطاني درج القضاة الهنود على كسر منقار ( لبة) القلم بعد الحكم بالاعدام باعتبار كان القلم عبارة عن ريشة مؤهلة بمنقار معدني للكتابة
وبرروا ذلك باكثر من سبب :

1. كسر منقار القلم هو عمل رمزي لكي لايتم استخدامه مرة اخرى كونه استعمل في الوقيع على اعدام شخص لذا يستبعد لكي لا يتكرراستعمال القلم مرة اخرى في اعدام شخص اخر، باعتبار ان عقوبة الاعدام من حيث المبدا هي الملاذ الاخير في التعامل مع الافعال المعادية للمجتمع التي لايمكن حلها بطريقة اخرى . لذا يتم كسر منقار القلم للتخلص من ( القلم الملوث) كما ان العملية يمكن اعتبارها تعويض نفسي عن الاحساس بالذنب والندم الذي قد يغزو قلب القاضي. اضافة الى فكرة ان القلم الذي يقضي على حياة شخص غير مؤهل ان يبقى بالاستعمال .

2. يعتبر وسيلة لعدم رجوع القاضي عن حكمه فكسر القلم رمز لعدم تفكير القاضي بالرجوع عن حكمه الذي اصدره.
لذلك اصل الفكرة هندية وتم هجرها الان وبقيت كثراث قضائي في القضاء الهندي.
ولان الفيسبوك يجمّع انتيكات الاخبار تراه يتقاذف هذا المنشور. ( منقول)

تصحيح القرار التمييزي كطريق من طرق الطعن غير الاعتيادية في الاحكام ...

 تصحيح القرار التمييزي كطريق من طرق الطعن غير الاعتيادية في الاحكام ...


أستقل المشرع العراقي بسلوك هذا الطريق من طرق الطعن في الاحكام وذلك بناء على أسباب اوردها في قانون المرافعات المدنية . ولغرض تفصيل هذا الطريق من طرق الطعن سنتناول ماهية الطعن وشروطه ومورده :

أولا : القرارات التي يمكن طلب تصحيحها :
1- القرارات الصادرة من محكمة التمييزالأتحادية

2- محكمة الاستئناف الاتحادي بصفتها التمييزية

يقدم الطعن بطريق التصحيح أمام نفس المحكمة التي أصدرتها بشروط اهمها :-
1- أن تكون من القرارات المصدقة للحكم أو إذا فصلت بموضوع الطعن بعد نقضه طبقا للمادة /214 مرافعات مدنية
2- أن لا يكون القرار صادرا عن الهيئة العامة او الهيئة الموسعة ولو لأول مرة أو بسبب إصرار المحكمة الأدنى على قرارها وفي كل الأحوال لا يجوز طلب التصحيح إلا لمرة واحدة ولا يقبل طلب تصحيح في قرار صدر في طلب تصحيح سابق .

ثانيا /مدة الطعن :
مدة الطعن بطريق التصحيح سبعة أيام تبدأ من اليوم التالي لتبليغ المحكوم عليه بالقرارالتميزي وتنتهي في كل الأحوال بانتهاء ستة أشهر على صدور القرار المراد تصحيحه .

ثالثا / أسباب الطعن :
1- إذا اغفلت المحكمة التدقيق والبت في أحد الأسباب القانونية التي تؤدي إلى نقض الحكم أو تصديقه .
2- إذا كان القرار التمييزي قد خالف نصا صريحا من نصوص القانون الموضوعي أو الإجرائي .
3- إذا كان القرار التمييزي يناقض بعضه بعض أو يناقض قرارا سابقا لمحكمة التمييز الاتحادية .
رابعا / إجراءات الطعن :-

يقدم طلب التصحيح بموجب عريضة تقدم للمحكمة التي أصدرت القرار المطلوب تصحيحه تتضمن أسم طالب التصحيح والمطلوب التصحيح ضده والأسباب القانونية لطلب التصحيح وعلى طالب التصحيح أن يودع صندوق المحكمة تأمينات ( مبلغ محدد ) عند تقديم العريضة .

خامسا /نظر الطعن :

تصدر محكمة التمييز عند نظر الطعن بطريق التصحيح القرار بأحد الوجوه التالية :-

1-رد الطعن التمييزي إذا وجد انه مقدم خارج المدة القانونية أو عدم استناده إلى سبب قانوني مما يترتب على ذلك قيد التأمينات إيرادا للخزينة .
2- سحب الطعن قبل نظر الطلب بناء على طلب الطاعن فتقرر المحكمة إبطاله وإعادة التأمينات.
3- تصحيح القرار إذا وجدت المحكمة أن الطلب قائم على أساس ومؤثرا فيه كلا أو جزءا فتفصل في ضوء ذلك وتعيد التأمينات إلى الطاعن .

سادسا /آثار الطعن : يترتب على سلوك هذا الطريق الآثار الآتية :
1- عدم جواز تقديم طلب تصحيح آخر حتى وان استند إلى أسباب أخرى لم تذكر في الطلب الأول .
2- عدم جواز طلب تصحيح الفرار الصادر في طلب التصحيح مهما كانت الأسباب طبقا للمادة ( 220 ) مرافعات .
3- اختلف قضاء محكمة التمييز حول تأخير الحكم المطعون فيه اذا كان يتعلق بعقار فالرأي الاول رأى بأن طلب التصحيح لا يؤخر تنفيذ الاحكام وان كانت متعلقة بعقار لأن القانون قد نص صراحة بأن تأخير الاحكام يرد في حالة وقوع اعتراض على الحكم الغيابي او الطعن بطريق الاستئناف ،،،، والتمييز ان كان يتعلق بعقار .
ورأى اخرون بأن طلب التصحيح يؤخر تنفيذ الاحكام ان كانت متعلقة بعقار مستندين بالقياس إلى نص المادة ( 208 ) مرافعات عراقي .

نموذج عريضة تصحيح قرار تمييزي

السيد رئيس محكمة التمييز الاتحادية المحترم
طالب التصحيح /
المطلوب التصحيح ضده /
جهة التصحيح /
بتاريخ ....... أصدرت محكمتكم الموقرة بموجب الاضبارة التمييزية المرقمة ........ قرارا يقضي بتصديق الحكم البدائي الصادر من محكمة بداءة الكرخ بالعدد ........ والذي يقضي بإلزام موكلي بمنع معارضة المطلوب التصحيح ضده في منفعة العقار المدعى به والمرقم ......... وتحميله المصاريف وأتعاب المحاماة , ولما كان قراركم التمييزي ماسا بحقوق موكلي, لذا فقد بادرت إلى تمييزه ضمن المدة القانونية للأسباب التالية : ......................................................................... ........................................................................

وعليه ولكل ما تقدم من أسباب أطلب إعادة النظر بتدقيق الأوراق وتصحيح القرار التمييزي ونقض الحكم البدائي وتحميل المييز عليه كافة المصاريف وأتعاب المحاماة .

ولمحكمتكم الموقرة فائق الشكر والتقدير .

طالب التصحيح / ( منقول)

التهديد والابتزاز في قانون العقوبات العراقي :

 النصوص الخاصة بجريمة التهديد أو الابتزاز 


نص قانون العقوبات العراقي النافذ والمعدل رقم 111لسنه 1969 على عقوبه جريمة التهديد بنوعيه (القولي والفعلي) بالمواد الاتيه:-

المادة430

1-يعاقب بالسجن مدة لاتزيد على سبع سنوات او بالحبس كل من هدد آخر بارتكاب جناية ضد نفسة او ماله او ضد نفس او مال غيره او بإسناد امور مخدشه بالشرف او إفشائها وكان ذلك مصحوبا بطلب او بتكليف بأمر او الامتناع عن فعل او مقصودا به ذلك.

2-ويعاقب بالعقوبة ذاتها اذا كان التهديد في خطاب خال من اسم مرسله او كان منسوبا صدوره الى جماعة سرية موجودة او مزعومة.

المادة 431

يعاقب بالحبس كل من هدد آخر بارتكاب جناية ضد نفسة او ماله او ضد نفس او مال غيره بإسناد امور خادشة للشرف او الاعتبار او افشائها بغير الحالات المبينة في المادة 430.

المادة432

كل من هدد آخر بالقول او الفعل او الاشارة كتابة او شفاها او بواسطة شخص آخر في غير الحالات المبينة في المادتين 430و431يعاقب بالحبس مدة لاتزيد على سنة واحدة او بغرامة لاتزيد على مائة دينار.

الوصل المؤرخ بتاريخ أسبق من العقد المبرم بين المستثمر والشركة المنفذة لا يعد ايجارا إنما عقد ابتدائي لإبرام عقد الايجار

 

لا يعد عقد إيجار وفق منطوق المادة (722) من القانون المدني ( العراقي ) الوصل المؤرخ بتاريخ أسبق من العقد المبرم بين المستثمر والشركة المنفذة إنما هو اتفاق ابتدائي لإبرام عقد الإيجار وفق ما نصت عليه المادة (91) من القانون المذكور.

نص الحكم

لدى التدقيق والمداولة وجد ان الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية لذا قرر قبوله شكلاً وعند عطف النظر على الحكم المميز وجد انه غير صحيح ومخالف لاحكام القانون ذلك ان المدعي (المميز عليه) طلب في دعواه الزام المدعى عليه بفسخ عقد ايجار الوحدة المؤجرة والمثبتة في مخططات (مسواك مول) بالرقم (57_58) الطابق الاول وبمساحة (500م2) لاتخاذه كمحل البسة رجالية لماركة الباغزية ببدل مقبوض قدره (ثمانون الف دولار امريكي) وان محكمة الموضوع اجابت الدعوى في حكمها المميز خلافاً لأحكام القانون ذلك ان المدعى عليه (المميز) بوصفه المستثمر وحاصل على الاجازة الاستثمارية المرقمة41 لسنة 2010 من هيئة استثمار بغداد على القطعة  المرقمة 4 /11905م11 مزرعة حمدي فقد ابرم عقداً مع شركة ميراج بروجكتس ذات المسؤولية المحدودة لتنفيذ وتجهيز وربط وتشغيل كافة فقرات المشروع الاستثماري وفق الشروط الواردة فيه وان مدة الانجاز هي (18 شهر) تبدأ من تاريخ توقيع العقد الذي وقع بتاريخ 13/10/2019 وان التحقيقات التي اجرتها محكمة الموضوع تشير الى ان المدعي (المميز عليه) كان قد سلم المدعى عليه (المميز) مبلغ ثمانون الف دولار بموجب وصل الاستلام الصادر من المدعى عليه بالعدد 238 في 29/5/2018 يمثل حجز ايجار الوحدة المؤجرة والمثبتة بموجب المخططات في (مسواك مول) برقم (57_58) طابق الاول بمساحة (500م2) لغرض اتخاذه البسة رجالية ماركة (الباغزية) وفق الفقرات الواردة وموقع بتواقيع تعزى الى طرفي الحكم المميز، وحيث تبين بأن الوصل مؤرخ بتاريخ اسبق من العقد المبرم بين المستثمر والشركة المنفذة والتي وصل نسبة الانجاز في المشروع الى 60% حسبما هو ثابت في تقرير الخبير القضائي المؤرخ في 10/11/2021، لذا فأن هذا الوصل لا يعد عقد ايجار وفق منطوق المادة (722 مدني) انما هو اتفاق ابتدائي لابرام عقد الايجار وفق ما نصت عليه المادة (91) من القانون المدني ((الاتفاق الابتدائي الذي يتعهد بموجبه كلا المتعاقدين او احدهما بأبرام عقد معين في المستقبل لا يكون صحيحاً الا اذا حددت المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه والمدة التي يجب ان يبرم فيها)). ولان الفقرات التي تضمنها وصل الاستلام لا تشير بصورة واضحة وجلية على استلام المأجور من قبل المؤجر للمستأجر وانما شكل المحل الذي سوف يتخذه المدعي بوصفه المستأجر في المستقبل وكيفية اشغاله لا سيما وان الفقرة (6) اوجبت على المستأجر بعد المصادقة واستلام المحل من المؤجر الشروع في انجاز الاعمال النهائية والتكميلية من ديكورات والترتيب الداخلي واعمال الكهرباء والتكييف والحريق في مدة اقصاها ثلاثة اشهر لذا كان المتعين من محكمة الموضوع ان تقضي برد دعوى المدعي لعدم وجود عقد ايجار اصلاً بين الطرفين طبقاً لنصوص عقد الايجار وفق القانون المدني النافذ وبما ان محكمة الموضوع سارت خلافاً لما تقدم لذا قرر نقض الحكم المميز واعادة اضبارة الدعوى الى محكمتها لاتباع ما تقدم على ان يبقى الرسم التمييزي تابعاً للنتيجة وصدر القرار بالاتفاق  في 7/3/2022م.

30510:58 PM